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ローカルビジネスカレッジ 旅音

最短で民泊運営が
できるようになる

講師プロフィール

林俊伍

株式会社こみんぐる 取締役
林 俊伍(はやし・しゅんご)

1986年生まれ。石川県金沢市出身。
石川県立金沢泉丘高校を卒業後、金沢大学理学部へ入学。卒業までを金沢で過ごす。
2009年豊田通商入社。東京、名古屋で勤務し、2014年退社。その後2016年3月まで愛知県の私立高校で非常勤講師を務める。私立高校非常勤講師を経て、2016年4月「金沢の為になることをしたい」と地元金沢市に帰郷。
帰郷を機に夫婦で株式会社こみんぐるを創業。「金沢ファンを世界中に作り、100年後も家族で暮らしたい地域を作る」をビジョンに掲げ、金沢市内で貸切宿『旅音/TABI-NE』を23棟経営。5歳から柔道を初め、現在金沢大学柔道部の監督も務めている。



● メディア掲載や講演会等実績(一部抜粋 その他多数のメディア、講演会実績あり)
2017年テレビ朝日 水谷豊×木梨憲武 仲良し2人の珍道中「旅する相棒 初夏の金沢編」
2018年内閣府主催 稼げるまちづくりセミナー in 金沢 登壇
珠洲市主催 民泊&ゲストハウス勉強会 登壇
金沢大学主催 インバウンド観光人材育成コンソーシアム委員
移住・地方創生webマガジン Glocal Mission Times 掲載 https://www.glocaltimes.jp/5001
2019年珠洲市主催 能登SDGsラボ連携研究員
金沢大学主催 インバウンド観光ビジネス創造人材養成事業シンポジウム「ゲストハウスからまちを変える」登壇
金沢市商工会議所主催 創業力向上ゼミナール 登壇
政策金融公庫主催 古民家カフェの学校 登壇
2020年マーケティングwebマガジン Marketeer(マーケティア) 掲載 https://marketeer.jp/hayashi/
金沢大学 ビジネス・クリエィテイブ・コーディネーター養成プログラム 地域概論 講師

共同運営者プロフィール

森山奈美

株式会社 御祓川 代表取締役
森山 奈美(もりやま・なみ)

1973年生まれ。石川県七尾市出身。
漫画「君は放課後インソムニア」の九曜高校のモデル、県立七尾高校を卒業後、将来は七尾に帰ってくると宣言をして、横浜国立大学工学部建設学科へ入学。都市計画を学ぶ。
1995年(株)計画情報研究所に入社。念願かなって、七尾市のまちづくりにコンサルタントとして関わり、特に住民参加のファシリテーターとして多くのプロジェクトに参画。入社3年目に書いた企画書が元となり、民間まちづくり会社(株)御祓川の設立に携わり、1999年の設立と同時にチーフマネージャーとして川沿いの「まち・みせ・ひと育て」を展開。工芸ギャラリーや飲食店などを立ち上げ。
2007年の能登半島地震をきっかけに、能登の人々が地域に関わっていくための中間支援に力を入れ出す。同年、代表取締役就任。あらためて「小さな世界都市・七尾の実現」と「チャレンジが生まれ続ける能登」というビジョンを掲げ、能登留学で地域の課題と全国の大学生をマッチングするなど、実践的な学びと課題解決の場をコーディネート。
2015年に本社移転と同時に御祓川大学を開校。一人でも多くの人が地域の担い手として主体的に自らの世界観を実現していくことが「小さな世界都市という未来を育てる」ことにつながると考え、地元の中小企業をはじめ、若者や移住者のチャレンジに伴走している。
金沢を拠点に活動するVOX OF JOYのヴォーカリスト、K-WISHのディレクターを務めるゴスペル歌手でもある。
ちなみに、高校の時の部活は「君は放課後インソムニア」と同じ天文部で、あの漫画は、昔の自分がモデルになっているのではないかと密かに思っている。



● 実績等
2008〜2013年金沢工業大学非常勤講師
2014年〜金沢大学非常勤講師
2015年〜石川県庁入庁3年目研修講師
和倉温泉旅館A社 社員研修・リーダー研修講師
2016年〜地域づくり塾 主任講師
2016〜2018年福島復興産業人材育成塾
2017年総務省 全国地域づくり人材塾in福岡 講師
2018年総務省 全国地域づくり人材塾in金沢 講師
2019年 地総務省 ふるさとづくり大賞 個人表彰 総務大臣賞
総務省 ふるさとづくり応援イベント 登壇
珠洲市 スズプラス塾 講師
ローカルベンチャーラボ「地域商社」ファシリテーター


● メディア掲載
お宿

いつか住みたい、帰りたい場所があるし、
やりたいことを仕事にしたい。
けれどなかなか行動できない。 というあなた。

数年前の僕もそうでした。

ですが、実績ゼロ、経験ゼロの状態から始めた金沢での民泊事業で
わずか5年で平均稼働率50% 23棟60部屋もの規模にまで成長させ
年間1億5千万円の売上を叩き出すことができました。 しかし、ここにくるまでに数々の失敗をしました。

僕は大学までは地元の金沢にいて、豊田通商という大手商社に入社しました。

その頃からやりたいことはあったつもりでした。
いつか地元石川県で教育・柔道で商売がしたい。それが僕の使命だと思っていました。

現実は甘くありませんでした。
人間は意志が弱いものです。

ご多分にもれず現実の僕はというと
毎日満員電車に揺られながら通勤し、冷凍の刺身や美味しくない居酒屋で
酔っぱらうためだけにお酒を飲み、合コンに明け暮れました。

なんのために働いているのだろうのか。
誰に喜んでもらうために生きているのだろうか。

そして、何のために生きているのだろうか。

グルグルと頭の中で考えが巡りましたが、何かを変えるのが怖くて
毎日の日銭のために働いていました。

それでも、自分が自分でなくなっていく気がした僕は限界を感じ
「何かを変えないと駄目だ!」と決意しました。
その時僕が出した答えは・・・

金沢に帰って、学校の先生をやりながら柔道教室でもやって、地元に貢献しよう というものでした。

教員採用試験に3年連続で落ちました
そしてそのタイミングでなぜか結婚しました

さすがに「しっかりしないと」と心に誓い、自分にとことん向き合いました。

僕には特殊な能力もないけど、地域に貢献できることってあるんかな
あるとしたら、それってどんなことやろ?

悩み、焦り、ありとあらゆる勉強をし、いろんな人にどんどん会いに行きました。

そして出会ったのが、今僕がやっている
一日一組限定の貸切宿、いわゆる民泊です。

よし、民泊をやってみよう。

田舎ならではの素敵な一軒家で
その土地で暮らしている人のように旅をしてもらおう。
世界中に金沢ファンを作ろう。

金沢ファンを世界中に作れば50年後も100年後もいろんな人たちの行き来があって、
美味しいお酒を飲めるのではないかと思ったのです。

当時名古屋に住んでいた僕は、すぐにふるさと金沢へ帰郷しました。

しかし、ここからが失敗の連続でした。

2016年4月にUターンし、すぐ事業を始められると思っていました。

しかしオープンしたのは2016年9月。
開業準備に半年も費やしたのです。

しかも始めの頃は、予約の受け付けも人任せにしていたため、
自分たちにノウハウが蓄積されず、外注先の言われるがままでした。

これでは自分たちの想いを体現できない。

そう思った僕はすぐに契約を解除することにしました。
しかし解除できるまでにまた時間を費やし、
結果として2017年4月頃まで
1年間無収入の状態に。

散々のスタートでした。

このままではいけないと、心を入れ替えて本格的に運営を始め、
受付、清掃とバイトの方も雇い運営することにしました。

しかし、どんなに一生懸命やっても、お客様からの評価はイマイチ。
まず、清掃の評価がなかなか上がりませんでした。確かに僕から見ても綺麗ではなかったです。

「こうしてあったらもっといいのに」という声も多々ありました。

部屋をこういう仕様にしておけばよかった・・・と後悔することの連続でもありました。
でも仕様に関しては新たな改装にはお金もかかるし、後の祭り。

勉強代として、1000万円以上はいろんなところに消えていきました。

それでも諦めずに地道に改善を続けました。

まずは、お客様へのアンケートをしっかり取ることにしました。

お客様は何に喜んでくれて、何に不満を感じるのか。
一点一点向き合っていきました。

評価がなかなか上がらなかった清掃にもとことん向き合いました。

「清掃」という言い方をやめ、「宿泊準備」と呼ぶことにしました。
「ゲストを迎えるための準備をする」時間だと捉えると
仕事内容は清掃だけではなくなりました。

机の上に置く物・収納場所などを細かに決めたマニュアル作り。
ゲストの入室時間に合わせた空調整備。
ゲストの情報を把握し、新婚旅行や記念日だと分かればサプライズプレゼントを置く。

すべきことがどんどん見え、更に広がっていきました。

お客様に喜んでもらえるような”交流会”の開催に、
ゲストが知りたい情報をまとめた冊子作りと、
それは多岐に及びました。

新規物件も高速で改善を繰り返し、ノウハウを貯め、新たに物件をオープンするためのテンプレートを作り、
年間8棟の新規のオープンができるように努めました。

こういった改善を繰り返していき、
2020年5月時点で、金沢市内に簡易宿泊所23棟60部屋を
平均50%の稼働率とお客様からの高い満足度を得られる状態で
運営することができるように
なったのです。

また、一年間に5棟以上のペースで新規物件を増やしています。
評価も高くなり、リピーターもつき、
口コミで広がり、直接予約率も30%を超えました。

新型コロナウイルスで世界は確かに変わりました。

これからは、地方の一棟貸切スタイルの宿が
宿泊の主流になってくると考えています。

3密を避ける為に都市でなく地方を求め、他人との接触をなるべく避けながら旅行するには、
地方の一棟貸切スタイルの宿が一番です。

実はここ最近、多くの人に
「うちの地域でも空き家があるから宿を経営してくれ」
「宿を経営するノウハウを教えてくれ」
と、問い合わせを頂いています。

本当にありがたいことです。

確かに、金沢以外でも全国各地で面白い宿が増えれば、
いろんな提案ができるようになり、新たな旅のスタンダードができあがります。

でも僕たちは
「宿の運営は金沢から出ない」
と決めているんです。

それは、自分たちで責任をもって施設の管理をしたいという
僕達の理念からちょっと外れるからです。

求めてくれている人がいるのにできない。

そんな葛藤から生まれたのが、このローカルビジネスカレッジです。

日本中で、世界中で、
地域をより魅力的にしていく活動をする人たちを応援する!
そんな仲間を世界中に作っていく。

それによって新たな人の動きが各地で生まれ、元気な地域が増え、
より世の中が幸せになると思っています。

もちろん、僕たちの住んでいる金沢も、石川も、北陸も、
もっと面白いことになっていくんじゃないかなって思っています。

だから、多くの方に地域でのプレーヤーになっていただき、
100年後も家族で暮らしたい地域を創る仲間になってもらいたいと思っています。

一緒にわくわくする未来を創っていきませんか?

ローカルビジネスカレッジで

学べること



この考え方とノウハウを使って、
皆さんに地方の最前線のプレーヤーになってもらいます。

  • 地方に宿を開業する際の
    開業準備
    ノウハウ
  • 地方に宿を開業する際の
    運営
    ノウハウ
  • 地方に宿を開業する際の
    スタッフ育成
    ノウハウ
  • 基本的な
    マーケティングの
    考え方
  • 新規ビジネス
    構築の考え方

ローカルビジネスカレッジの

6つの特徴



  • 1.オンラインで学べる

    当カレッジの会員サイトを通じていつでもどこでもあなたの好きなペースでPCやタブレット、スマホなどを使って学ぶことができます。

  • 2.これまで培ったノウハウを惜しみなく提供

    1日一組限定の貸切宿の立ち上げからバイトなどの人材育成まで全て教えます。やり方だけでなく、事業をするにあたっての考え方やマーケティングの基本もしっかりと学べます。

  • 3.宿運営のプロと地域づくりのプロが
      あなたをフォロー

    宿運営のプロの旅音、地域づくりのプロの株式会社 御祓川(みそぎがわ)※詳細は後程 の2社体制でフォローします。 月1回オンライン相談会に参加し、直接質問することができます。

  • 4.全国に仲間ができる

    同じ志をもったカレッジ生や地域プレーヤーと横の繋がりを作ることができます。

  • 5.ワークシートやテキストはダウンロード
      可能です

    ノウハウだけでなく、宿運営にあたり作成が必要なワークシートやテキストを会員サイトからダウンロードすることができます。

  • 6.常に最新の情報を提供

    変化が激しいこの業界で弊社が行っている最新の改善内容や取組等も随時アップデートします。また、他地域のプレーヤーや他の宿のオーナーなどにインタビューし、様々な事例を発信し続けます。

ローカルビジネスカレッジの

内容



暮らすように旅するお宿の経営コース

    ● 動画

  • 詳細な民泊の立ち上げから運営方法までの説明(100本以上)
  • 事業構想や競合優位などのマーケティングの基本

    ● フォロー体制

  • 月に1回のオンライン相談会
  • 24時間 質問メール受付

    ● 交流

  • カレッジ内での横のつながりから生まれる同じ志の仲間との出会いや情報交換
  • 卒業生や地域で活躍している人たちへのインタビュー、質問会等の実施
今だけ特典
  • 当カレッジ講師 林の厳選書リスト
  • 各種マニュアルやテンプレートのダウンロード
POINT

これまで僕たちは5年かけてノウハウを貯め、1000万円以上無駄なお金を使いました。
でもそのおかげで、やってはいけない事とやるべきことがよく分かり、
現在は年に1億5千万くらいの売り上げになりました。

このノウハウがあれば、自分で商売ができ、その先の多くの価値を生み、利益を生み出すことができるはずです。

一人でも多くの人に地域を盛り上げてもらいたいので、
月額6,000円で最短1年という期間で 僕達のノウハウを提供したいと思います。
まずはどんなものか知りたいという方のためにお試し期間を設けました!

初月無料でコンテンツが見放題です。

僕たちが提供するノウハウが本物かどうか、
まずはご自身の目で確かめてみてください。

まずはここからスタートし、一緒に地域を良くしていく仕事を作っていきましょう!

本当に自分にできるんだろうかと、不安になる方も
たくさんいると思いますが、徹底したフォローをお約束いたします。

お察しの通り、地域に根差して事業を立ち上げるのはそう簡単ではありません。

いろんなことが起こると思います。
思いもよらないハプニング、誰かの優しさに心から感謝することなど悪いことも良いことも色々です。

僕たちの目的は一人でも多くの地域のプレーヤーを作り、
全国の地域を盛り上げていくことなので、成果が出るまで伴走しフォローいたします!

1人1人が自立して、
地域に貢献していく未来を共に創りましょう!

暮らすように旅するお宿の経営コース

料金のご案内



金額

月額:6,000円(税抜)[ 1年契約 ]

お試し期間
初月無料

※ 最短1年間の受講を推奨しております。
お試し期間を過ぎた2か月目〜12か月目以内に退校される場合は1年間の
残りの月の受講料分をお支払い頂くことになります。

内容
  • 講座動画(100本以上)
  • 24時間 質問メール受付
  • コミュニティへの参加
  • 月に1回のオンライン相談会
今だけ特典
  • 当カレッジ講師 林の厳選書リスト
  • 各種マニュアルやテンプレートのダウンロード
お支払い方法

    クレジットカード、銀行振り込み


● 法人契約の場合は、10,000円/月で3名まで使えるアカウントを発行します。
内容は上記と同じです。

今後も増えていく
予定です!

動画カリキュラム



項目
単元
学びの目標
概論

目的・ビジョン

あなたはどう生きたいか!?

ビジョンを共有する、決断する

持続可能な集落とは

ニーズ・マーケティング前提

何のために自分のプロジェクトを実施するのか言語化できるようになる
計画

ランチェスター戦略

ブルーオーシャン戦略

集客・PR

宿のパターン・古民家の活用パターン①~④

自分の計画を立ててみよう①~②

事業構築のための基本的な考え方を理解し、自分のプロジェクトを立案できるようになる。
物件取得
工事準備

オープンまでの流れ

物件を探す①~②

物件の絞り込み
絞り込みの視点・物件をみる/許可関係・地域を見る
事業性を見る・よくある質問

事業シュミレーション①~②

建築士と下見

見積もり&改装計画①~②

オープンまでにやるべきことを理解し、具体的な物件の決め方のポイントを学ぶ。取り組む物件が決まっている場合は、その事業性を見極める。
工事から
オープン

工事中にやっておくべきこと①~③

工事終了後

予約サイト登録

ウェルカムガイド作成

オープン直前

工事からオープンにかけて、見落としがちな作業を防ぎ着実に準備を進めていく。
オープン後
宿泊準備

宿泊準備とは

新人のオリエンテーション

業務委託契約書&委託料金の考え方

育成ステップ&特典

宿泊準備の一日の流れ

掃除ファイル
ヘッダー・物品リスト・チェックシート・掃除道具セット・完成詳細

宿泊準備の達人への道
宿泊準備の準備の仕方・掛布団カバーの付け方・敷き布団カバーのかけ方・ベッドシーツのかけ方・枕カバーのかけ方・布団の収納・タオルの置き方・掃除機のかけ方。洗面台の掃除・キッチンの掃除・風呂の掃除・トイレの掃除・その他ポイント・一軒宿泊準備完了・片付けの仕方・統括

改善提案

大掃除

宿泊準備の肝
定着率UP・最初のころは・標準化・見える化・チームビルディング

課題:自分の宿用にカスタマイズしてみよう

オープン後の宿泊準備をプロの水準でできるようになる。
宿泊演出

宿泊演出とは

宿泊演出例①~②

一日の流れ

作成物について

イレギュラー対応

口コミへの返信

宿泊演出達人の巻
①目的目標②接客ロールプレイング守りⅠ③接客ロールプレイング守りⅡ④接客ロールプレイング守りⅢ⑤社内共有・予約サイト使い方⑥夜間電話対応⑦ゲスト体験⑧接客ロープレ攻め・楽しみ方⑨宿泊準備⑩ロールプレイング

宿泊演出の肝

課題:自分の宿での接客の守りと攻めを作ってみましょう

課題:自分の宿に泊まりにきたゲストをご案内するロールプレイング

リピーターをつかむフレンドリーなコミュニケーションをシミュレーションできるようになる。

よくある質問



全く知識がない私でも民泊を運営できる?
できます!僕たちも、業界知識が全くないゼロからのスタートでした。「しっかり学べば誰でもできる」というのが民泊の良いところです。
ネットに弱いけど大丈夫?
大丈夫です。動画を見て学ぶ形式なので、家にインターネット環境さえあれば問題ありません。操作の方法が分からない場合は24時間対応のメールの方に質問していただければしっかりフォローします。
本当に成果が出るの?
僕たちが実践し、試行錯誤してきた中でうまくいった要素だけを取り出したノウハウを 余すことなく公開します。また、成果が出るようしっかりサポートします。
受講期間に制限はあるの?
無制限です。最初の1年のみ1年契約となりますが、1年を過ぎると月ごとのお支払いになり、いつ退校されても追加料金のお支払いなどは発生しません。
休学はできる?
休学することができます。料金はかからなくなりますが、休学中はコンテンツは見ることができません。
途中退校はできる?
できます。ただし、年間契約のため途中退校の場合返金は行っておりません。
返金してもらえる?
行っておりません。
お試し期間中に退校した場合、料金の支払いは発生する?
いいえ。お試し期間中なので料金は発生しません。


追伸

人生を変えるのは、「出会い」です。
それは、本かもしれないし、動画かもしれないし、人かもしれない。

どの媒体を通して何と出会ったとしても、その出会いをきっかけに、新たな情報に出会い、
人生が加速していきます。
そして、一生で出会える機会は限られています。
未来を見据え、出会いを求める人に変化を与えられるような出会いを提供できるよう、
地域をつくる人間としてその機会を創出できたらうれしく思います。

この出会いも、お互いの人生を加速させる出会いだと思っています。
私たちと一緒に地域を変えていきましょう!


このカレッジを立ち上げるにあたって、
一人ではできないと思い、20年以上地域づくりをしてきた
株式会社御祓川の森山奈美さんにご相談しました。





共同運営者

森山奈美からのメッセージ



どんな方にローカルビジネスカレッジで学んでもらいたいか。
それは、自分でやってみようとする人です。

地域づくりに「こうすればうまくいく」という定石などありません。
ある地域でうまくいったことが、あなたの地域でも当てはまるとは限りません。

もし「こうやれば、ぜったいに成果が出ますよ」という講座があるのなら、気を付けてください。成果を出すのは、講師ではなく「あなた」です。ですが、どうやればいいか分からない中で、暗闇を手探りで進んでいくよりは、経験者の声や他の地域でがんばる仲間の声を頼りに、自分の道を歩んでいった方が、ずっとたどり着きやすいのです。

ここにあるのは、こんな想いで金沢をよくしようと動き始めた一人のチャレンジャーが汗と涙を流しながら築き上げたノウハウです。しかし、それをそっくりそのままコピーしたからといって、あなたのビジネスがうまくいくことが約束されたわけではありません。

わたしたちがお約束できるのは、旅音のノウハウを全公開するということ。そして、チャレンジしようとするあなたに寄り添い続けるということ。結局、どのようにやるか、何をやるかはあなた次第。ローカルビジネスカレッジでは、そんなあなたを徹底的にサポートします。

あなたの地域で、あなただけができる、自分の生き方としてのローカルビジネスを。
わたしたちは、金沢そして能登でそれを実践します。
あなたは、あなたの地域を良くしていってください。 それが、ローカルから日本を良くしていく唯一の道です。

自分の地域を何とかしたい。だけど、どうやければいいか分からない。
みんな、そこからのスタートです。
私たちと一緒に、ローカルから日本を元気にしていきましょう。





新型コロナウイルスで
世界はがらりと変わりました。

いえ、刻々と変わり続けています。

自分は何をして生きるべきか。
自分はどこで生きるべきか。

くしくも、自分の人生に向き合う機会が
増えたのではないでしょうか。

いつか住みたいあの場所で
いつか帰りたいあの土地で
自分が心からやりたいことを仕事にしたい。

その「いつかやりたい」
今にしませんか?